1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 장동 소재 "장2통마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,
답 등의 농경지, 농가주택, 공장, 자연림 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통임.
형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 현황 도로임
기호(3) :본건 북서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일
반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<
군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장
소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
592만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
장동 공장 경매 2025타경50358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,440만원의 10%인 약 4,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,508만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,775만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,440만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 529.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 592만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.