1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5·8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역 : 지하철 5·8호선, 강동역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리구트구조 평슬래브지붕 16층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태 도시형생활주택(원룸형 / 복층구조 - 다락소재)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 6필 일단의
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52088 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,952만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,936만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경52088 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,440만원의 10%인 약 1,744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,952만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,936만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52088의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.