덕월동 전 경매 — 전라남도 순천시 덕월동 1321-45 (2025타경442 [4] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 순천시 덕월동 1321-45 |
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| 용도 | 전 · 토지 |
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| 감정가 | 3억 7,246만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 6,686만원 (감정가의 45%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 3306㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-02-23 | 매각기일 | 3억 7,246만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 매각기일 | 2억 6,072만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 매각기일 | 2억 858만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-07-06 | 매각기일 | 1억 6,686만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,
임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임.
교통상황 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임.
기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임.
기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임.
기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호8: 부정형 급경사지로서 전임.
기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임.
기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임.
기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임.
기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임.
인접 도로상태 기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함.
기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.
기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경442 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,669만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 1,680만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 37만원 |
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자주 묻는 질문
- 덕월동 전 경매 2025타경442 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 6,686만원의 10%인 약 1,669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,680만원(감정가의 31%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3억 7,246만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,686만원, 감정가의 45% 수준입니다.
- 전 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3306㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 37만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경442의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.