2026타경4432 [2] 물건 사진

반남면 임야 경매 — 전남광주통합특별시 나주시 반남면 신촌리 산8-2 (2026타경4432 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 나주시 반남면 신촌리 산8-2
용도임야 · 토지
감정가4억 2,632만원
최저매각가격2억 9,842만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
대지면적37727㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-22매각기일4억 2,632만원유찰
22026-11-03매각기일2억 9,842만원예정
32026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 '평촌마을' 서측 근거리에 위치하며 주위는 하천, 농경지, 임야 등임. 교통상황 본건 동측 인근에 2차선 포장도로가 통과하여 접근성은 대체로 무난시 됨. 형태 및 이용상태 공히 부정형으로. 1) : 임야, 농경지, 일부 제방도로로 추정됨. 2), 3) : 임야임. 인접 도로상태 1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 제방도로에 접함. 2) : 지적도상 남동측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 동측의 2차선포장도로에서 인접필지(676-4, 678번지)를 통하여 출입함. 3) : 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 1) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임. 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사환경보존지역, 준보전산지임. 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 공히 지목은 임야이나 1) 일부는 농경지, 도로이며, 2) 일부는 개간되어 있음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 위성도상 기호 2) 묘지에는 현황 봉분 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 889만원
평당 감정가(대지면적 기준)4만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

반남면 임야 경매 2026타경4432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,842만원의 10%인 약 2,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 889만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,632만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,842만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 37727㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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