1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에
위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을
상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임.
교통상황 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에
시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내
기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로
외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등
내벽: 몰탈위페인팅
바닥: 콘크리트마감
창호: 강화유리새시창임.
이용상태 본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임.
설비내역 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비
지하 주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3508 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
502만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
451만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경3508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,018만원의 10%인 약 502만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,512만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,018만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 128.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 451만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3508의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.