1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "용암마을13단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지와 자연림 상태의 임야로 형성되어 있는 근교농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 "묵전" 및 "묘지" 등으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 연고자 미상의 제시외분묘 2기와 철거용이한 농업용 농막이 등이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경73551 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,249만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,742만원
평당 감정가(대지면적 기준)
64만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
낙양동 전 경매 2025타경73551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,488만원의 10%인 약 2,249만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,742만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,562만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,488만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3397㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 64만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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