1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "용암마을13단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지와 자연림 상태의 임야로 형성되어 있는 근교농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 "묵전" 및 "묘지" 등으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 연고자 미상의 제시외분묘 2기와 철거용이한 농업용 농막이 등이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-03-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
임차권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,249만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,742만원
평당 감정가(대지면적 기준)
64만원
자주 묻는 질문
낙양동 전 경매 2025타경73551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,488만원의 10%인 약 2,249만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,742만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,562만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,488만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3397㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 64만원입니다.
2025타경73551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-03-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73551 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73551/1/사진/0.jpg?w=512)