1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 '청주테크노폴리스 일반산업단지' 남서측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이 합니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제108호 외 외로서, (사용승인일 2019.08.21) 외벽 : 돌붙임 마감입니다. 내벽 : 개별인테리어 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태 제2종근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있 습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 15M정 도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축 한계
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,883만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 3,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,004만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
외북동 업무시설 경매 2026타경61 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 8,827만원의 10%인 약 1억 1,883만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 3,179만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 2,505만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 8,827만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 266.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,004만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경61 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경61 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2026타경61/1/사진/0.jpg?w=512)