1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 초월읍 지월리 소재 '광주새롬학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 4츧 건물 내 4층 401호로서
외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택(후첨""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.
설비내역 위생 급배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이 없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
804만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,625만원
평당 감정가(건물면적 기준)
986만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경2318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,036만원의 10%인 약 804만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,625만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,036만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 986만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2318 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경2318/1/사진/0.jpg?w=512)