1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호중학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동
주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(굽은다리역) 등이 소재
하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 자루형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51718 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,456만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,809만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,320만원의 10%인 약 2,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,456만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51718의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.