1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 '엄광1소류지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지(택지조성지), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 토지로 대체로 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5~1.8미터 높고 북서측 인접도로보다 약 2미터 낮으며,주거용 건부지로 이용중임. 기호2~5 : 콘크리트로 포장된 현황 도로임. 기호6~8 : 각각 가로장방형의 완경사지로서 남동측 인접지보다 약 2~3미터 높고 북서측 인접지보다 약 2미터 낮으며, 조성된 택지(나지)임. 기호10~14 : 각각 부정형 또는 사다리형 완경사(일부 급경사)지로서 남동측 인접도로보 다 약 3~3.3미터 높고 북서측 인접지보다 약 4~6미터 낮으며, 조성된 택지 (나지)로서 일부는 급경사 법면임.
인접 도로상태 기호1,6~8,10
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2458 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,522만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,148만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
산외면 단독주택 경매 2025타경2458 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,224만원의 10%인 약 9,522만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,657만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 4,334만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,224만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,148만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경2458의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.