1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 동화면 구림리 소재 '장성동화농공단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 규모의 공업용부동산이 주를 이루는 농공단지로, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 5미터의 콘크 리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반형), 제2종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농공단지(동화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,894만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 3,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
258만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
동화면 공장 경매 2026타경30788 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 8,942만원의 10%인 약 1억 1,894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 3,260만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,918만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 8,942만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2176㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 258만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30788 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30788 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30788/1/사진/0.jpg?w=512)