1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서,
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
177만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,236만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,932만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2024타경121910 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,766만원의 10%인 약 177만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,236만원(감정가의 5%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,700만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,766만원, 감정가의 7% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,932만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경121910 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경121910 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경121910/1/사진/0.jpg?w=512)