1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '장산역(부산2호선)' 남서측 인근에 위치하는 엘리움 제1층 제101호로서, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '장산역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 15층 건물로서,
외 벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등,
내 벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등,
바 닥 : 에폭시, 타일 깔기 마감 등,
창 호 : 강화유리창 구조임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 급배수설비 및 위생설비, 천정매립형 에어컨에 읳나 냉난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 광대로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 741만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,545만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
좌동 근린시설 경매 2025타경5392 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 7,408만원의 10%인 약 1억 741만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,186만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 7,408만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,545만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5392 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.