1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며,
주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시
가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,182만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
문흥동 임야 경매 2025타경32448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,689만원의 10%인 약 169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,182만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,713만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,689만원, 감정가의 36% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9818㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32448 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32448 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32448/1/사진/0.jpg?w=512)