1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 가산리 소재 ""이천가산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 건내 2층 207호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(응암지구), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천가산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
462만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,234만원
평당 감정가(건물면적 기준)
610만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
부발읍 아파트 경매 2025타경31304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,620만원의 10%인 약 462만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,234만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 610만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31304 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경31304/1/사진/0.jpg?w=512)