2025타경6004 [1] 물건 사진

장안동 오피스텔 경매 — 서울특별시 동대문구 장안동 364-3 드플랏장안 16층1611호 (2025타경6004 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 장안동 364-3 드플랏장안 16층1611호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가5억 400만원
최저매각가격5억 400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적45.23㎡
대지면적14.86㎡
준공연도3년
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-27매각기일5억 400만원예정
22026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층건 중 제16층 제1611호로서, (사용승인일 2024.06.19) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔:후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식 주차시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 두 필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 "장한로&a

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,684만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

장안동 오피스텔 경매 2025타경6004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 400만원의 10%인 약 5,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,684만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6004 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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