1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '양천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(내) 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지내 택지조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(덕천1택지지구(기타자세한사항은 별도문의:건설과)), 주거용지(공동주택 및 부대복리시설(공동주택 및 부대복리시설(용적률:200%이하,건폐율:60%이하,층수:18층이하)), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
623만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,361만원
평당 감정가(건물면적 기준)
814만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
덕천동 아파트 경매 2025타경102070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,230만원의 10%인 약 623만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,361만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,230만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.