1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 가산초등학교 서북측 인근에 위치하고, 주변은 준공업지역 내 지역으로서 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공장, 업무시설 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역(1호선 독산역)이 위치하여 제반 대중교통편의성 보통 정도임.
건물의 구조 (본건 102동) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 본건은 3층 301호로서, 외벽: 석재판재 붙임 및 1층 일부 현무암 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시 등임. (주차장 동) 일반철골구조임.
이용상태 1) 업무시설(오피스텔)임. 2) 지역 여건상 임시 주거용으로 이용하는 경우가 다수 있는 것으로 조사됨(본건 쇄문부재로 내부 용도 확인하지 못하였음)
설비내역 1) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비(부속건물 내) 등 되어 있음. 2) 본 건물 개별 호실별로 냉방설비 설치한 경우가 있고 본 호실에도 설치된 것으로 탐문되었으나 조사일 당시에도 설치유지되고 있는 지 여부는 확인하지 못하였음.
토지의 형상 및 이용상태 2필
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,432만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경14040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14040 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14040/1/사진/0.jpg?w=512)