1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 성성호수 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 근교주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 기호(1,2,4,5)는 사다리형, 기호(3)는 부정형 토지로 공히 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활시설건부지로 이용중이었으나, 건물철거로 나지상태임.
인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이고, 기호(2,3)은 남측으로 소폭의 도로에 접하며, 기호(4,5)는 서측으로 노폭 약18m 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역이고, 기호(2,3)은 소로3류(폭8m미만)(접합), 기호(4,5)는 소로3류(폭8m미만)(소로3-376)(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접합)임.
제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외건물(판넬조 판넬지붕 창고 약6㎡)이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 365만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
28억 2,552만원
평당 감정가(대지면적 기준)
682만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
성성동 대지 경매 2025타경12473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 3,646만원의 10%인 약 4억 365만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 2,552만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 57억 6,637만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 3,646만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2797㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 682만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12473 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12473/1/사진/0.jpg?w=512)