1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 55m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 75m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서,
외벽: 치장석재 붙임 및 징크판넬붙임 마감 등
내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,261만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,313만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
초읍동 대지 경매 2025타경21562 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,659만원의 10%인 약 5,466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,261만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경21562 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21562/1/사진/0.jpg?w=512)