1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(양천향교역)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서,
외벽 : 페어글라스 마감 및 일부 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 지원시설(근린생활시설 업무시설)(상호:D&D)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기, 시스템 에어컨 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터)지원시설(근린생활시설 업무시설)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 18m 내외 북측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 14-7 : 도시지역 , 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,598만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 787만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,103만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
등촌동 근린시설 경매 2025타경418 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,984만원의 10%인 약 2,598만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 787만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,103만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경418 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.