1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 진주여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근이 가능하고, 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 정방형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 세면벽돌조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1985.10.24)
외벽 : 화강석 및 벽돌붙임 및 몰탈위 페인트마감, 판넬마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함.
ㄱ)블록벽체
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
582만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
459만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신안동 단독주택 경매 2025타경531 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,823만원의 10%인 약 582만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,076만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,976만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,823만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 459만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경531 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경531 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경531/1/사진/0.jpg?w=512)