1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,132만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,924만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
운북동 임야 경매 2025타경510506 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,320만원의 10%인 약 1,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,924만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,103만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,320만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12075㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510506 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510506 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510506/1/사진/0.jpg?w=512)