1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관중학교"" 동측 인근에 위치하는 정관온천
제1층 제113호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있
으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제1층 제113호로서
-외 벽: 알루미늄복합판넬 및 라임스톤, 강화유리마감 등
-내 벽: 목재사이딩 및 내부인테리어 마감 등
-창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 근린생활시설(음식점, 상호:정관 호떡＆ 팥빙수)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용증임.
인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,195만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,366만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,118만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경5802 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,952만원의 10%인 약 2,195만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,366만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,952만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.