1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 사창삼거리 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 구성된 개발진행 중인 주상지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)
외벽은 무늬 페인팅,
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호는 PVC 샷시 이중창임.
이용상태 다세대주택이고, 내부배치도는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지이고, 1동의 다세대주택 단지입니다.
인접 도로상태등 포장된 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공부와의 차이 해당 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 현 공실 중이므로 건축물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
745만원
자주 묻는 질문
삼계면 다세대 경매 2025타경32825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,303만원의 10%인 약 330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,312만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,303만원, 감정가의 18% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 745만원입니다.
2025타경32825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.