2025타경2094 [1] 물건 사진

연산동 단독주택 경매 — 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 (주)범진에스씨근린생활시설신축공사주건축물제1동 (2025타경2094 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 연제구 연산동 1111-1 (주)범진에스씨근린생활시설신축공사주건축물제1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가70억 745만원
최저매각가격70억 745만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
건물면적1752.65㎡
대지면적3151㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일70억 745만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 - 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연산중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 기호(1,2) : 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4,5) : 소형 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 교통상황 - 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북동향 완경사지 내 부지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 경사지임. 기호(4) : 북동향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘 및 제시외건물이 소재함. 기호(5) : 북서향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 형태 및 이용상태 - 인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 북동측으로 폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함. 기호(5) : 북서측으로 약 2.5미터

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7억 74만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,322만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

연산동 단독주택 경매 2025타경2094 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 70억 745만원의 10%인 약 7억 74만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 70억 745만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 70억 745만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1752.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,322만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2094 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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