2025타경378 [4] 물건 사진

감천면 과수원 경매 — 경상북도 김천시 감천면 금송리 266-1 가동 (2025타경378 [4] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 감천면 금송리 266-1 가동
용도과수원 (단독주택, 동물식물시설, 목장용지, 창고) · 토지
감정가5억 1,612만원
최저매각가격5억 1,612만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적1578.98㎡
대지면적3346㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일5억 1,612만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 - 기호(1)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '덕곡주공아파트' 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 시가지 외곽의 농촌지대로서, 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. - 기호(2~4)토지는 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 '개령초등학교' 북동측 인근에 위치하 고, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 서측 인근으로 행정복지센터 및 초,중학교가 입지하여 있음. - 기호(5)토지는 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 '소용마을' 남측 인근에 위치하고, 부근 은 경지정리된 일반 농촌지대로서 농경지 및 인근 취락으로 형성되어 있음. - 기호(6~18)토지는 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '이화리마을' 인근에 산재하여 위치 하고, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 - 기호(1)토지 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가지 외곽의 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인

권리분석 요약

말소기준권리는 2005-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2005-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,161만원
평당 감정가(건물면적 기준)108만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

감천면 과수원 경매 2025타경378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,612만원의 10%인 약 5,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,612만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,612만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1578.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 108만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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