1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 산곡동 소재 '전북특별자치도인재개발원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 공공기관, 숙박시설,학교, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘트리트 슬래브지붕 12층 중 지하2층 201호외 110개호로서,
외벽: 드라이비트 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 내부 인테리어 등 마감,
창호: 새시창호임.
이용상태 주된 용도는 '콘도미니엄'입니다.
설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 수영장 및 지하 주차장 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지대에 평탄히 조성된 토지로서, 현황 '숙박시설 부지(콘도미니엄 부지)'입니다.
인접 도로상태등 동측 신성길로 연결되는 도로로 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17),가축사육제한구역(절대금지지역(산곡동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 3,245만원
평당 감정가(건물면적 기준)
224만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
산곡동 숙박 경매 2025타경1089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 3,208만원의 10%인 약 1억 3,321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,245만원(감정가의 17%)입니다.
2026-10-12 (14일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1089 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.