1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""청학2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 창고, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 공히 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 전 등, 기호(2)는 전으로 이용중임.
인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1)은 인접지를 통하여 서측 현황도로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
제시목록 외의 물건 제시외건물 수개동(㉠파이프조 차광막지붕 단층(창고) 약90㎡, ㉡판넬조 판넬 및 차광막지붕 (미상) 약56㎡, ㉢판넬조 판넬지붕 단층(물탱크실) 약8㎡) 소
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,389만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,722만원
평당 감정가(대지면적 기준)
120만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
별내면 답 경매 2025타경72176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,889만원의 10%인 약 5,389만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,722만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,984만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,889만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2116㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 120만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72176 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72176/1/사진/0.jpg?w=512)