1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "백석교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통으로 보임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통으로 보임.
형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 북측 및 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2): 세멘벽돌조 슬라브 지붕 1층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샤시 창호임.
이용상태 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,964만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,751만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,807만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
백석읍 근린시설 경매 2026타경70641 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,644만원의 10%인 약 1,964만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,751만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 90만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,644만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,807만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70641 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70641 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70641/1/사진/0.jpg?w=512)