1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""효천마을"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 농촌마을, 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 인근 간선도로 상황 및 대중교통상황 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대상토지 1~5)는 대부분이 대지조성사업부지(26,081㎡)이고 제외된 일부분(1,086㎡)은
농경지 상태로 대지조성사업부지는 자루형이고 제외된 부분은 부정형임.
인접 도로상태 대지조성사업부지는 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 제외된 토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태 1) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1(진입도로)),
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
2) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한
지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,665만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 5,652만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
용진읍 답 경매 2025타경579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 6,646만원의 10%인 약 1억 3,665만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 5,652만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 8,384만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 6,646만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27167㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경579 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경579 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경579/1/사진/0.jpg?w=512)