1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 오피스텔로서, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대이며, 전반적인 주거환경은 무난함.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서 외 벽: 타일붙임마감 등 창 호: 창호 샷시마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,043만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,346만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,183만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
응암동 오피스텔 경매 2026타경50452 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 432만원의 10%인 약 1,043만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,346만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 432만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,183만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50452 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50452 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50452/1/사진/0.jpg?w=512)