1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2023.01.02) 외 벽 : 석재붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태 "도시형생활주택 단지형다세대"로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3108 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,927만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3108 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,360만원의 10%인 약 2,736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,888만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,927만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3108의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.