1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2023.01.02) 외 벽 : 석재붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태 "도시형생활주택 단지형다세대"로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,189만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,510만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,927만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3108 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,888만원의 10%인 약 2,189만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,510만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,888만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,927만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3108 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3108 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3108/1/사진/0.jpg?w=512)