1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '서대신역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 도보로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도역(서대신역)이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 북동하향의 완경사지내 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 약 2미터 이내 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2023-07-12), <추가기재>가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태 일련번호 가)는 주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㉠과 같이
권리분석 요약
말소기준권리는 1995-05-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (1995-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
93만원
평당 감정가(건물면적 기준)
273만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
서대신동2가 단독주택 경매 2025타경101140 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 133만원의 10%인 약 13만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 93만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,715만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 133만원, 감정가의 3% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101140 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-05-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101140 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101140/1/사진/0.jpg?w=512)