1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서, 주거환경 양호합니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 내 6층 601호로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 이중창임.
이용상태 대상 구분건물은 오피스텔이고, 내부 구조는 별첨 건축물대장상 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 아파트, 오피스텔의 용지입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고, 출입도호 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,515만원
평당 감정가(건물면적 기준)
924만원
자주 묻는 질문
중동 아파트 경매 2026타경50523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,450만원의 10%인 약 1,645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,515만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 924만원입니다.
2026타경50523 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.