2026타경194 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제10층 제1003호 (2026타경194 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제10층 제1003호
용도공장 · 공업시설
감정가9억 4,100만원
최저매각가격9억 4,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적112.72㎡
대지면적26.35㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-04매각기일9억 4,100만원예정
22026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(가산디지털단지)역이 소재하는 등, 대중교 통사정은 양호한 편임. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1003호 건으로서, (사용승인일:2009.12.17) 외벽 : 강화유리 마감등, 창호 : 새시창호마감임. 이용상태 기호(가):본건은 아파트형공장으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 기호(1):본건 서측, 북측 및 동측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,410만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,760만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

가산동 공장 경매 2026타경194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,100만원의 10%인 약 9,410만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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