1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동에 소재하는 대은초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 남동측으로 세로 수준(대체로 약1.5~2미터)의 막다른 (보도블럭)포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역 (역촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역(자세한 사항은 정비사업신속추 진단으로 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국 인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)).
제시목록 외의 물건 후면
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 2,078만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,791만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
대조동 단독주택 경매 2026타경50062 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,097만원의 10%인 약 6,510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,078만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,372만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,097만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,791만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50062 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.