1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "지하철 3호선 정발산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등의 업무시설, 소방서, 경찰서 등 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 3호선 '정발산역'이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제2층 제226호, 제226-1호 및 제226-2호로서, 외벽: 치장석, 외장판넬붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 등 창호: 시스템창호 등임.
이용상태 본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 하나의 점포(골프연습장 "더 벙커 골프아카데미")로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 조사시점 현재 영업중단 상태임. 본건 기호(가)는 후첨 사진용지와 같이 종전 임차인이 골프연습장 인테리어 공사중단중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9억 4,171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
65억 9,197만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,272만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
정발산동 근린시설 경매 2025타경6611 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 94억 1,710만원의 10%인 약 9억 4,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 65억 9,197만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 134억 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 94억 1,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3495.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,272만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6611 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.