1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동에 소재한 '광주역사민속박물관' 동측 인근 도나우270 아파트 102동내에 위치하며, 주위환경은 재래주택지대 아파트, 고속도로 주변 등임.
교통상황 차량출입이 용이하며 인근에 간선도로 등이 있으므로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 8층 804호이며 남향 계단식임. 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창틀 유리창임.
이용상태 아파트임.
설비내역 기본적인 위생, 급배수 설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 및 기타설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며 아파트 부지임.
인접 도로상태등 남측과 동측에서 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 전통상업보존구역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 조사시점 현재 부재중이므로 같은 동내의 최근 감정사례(2026.04.01기준)와 외부상태를 살펴 내부를 추정 작성했습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,495만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,480만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용봉동 아파트 경매 2026타경30868 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,850만원의 10%인 약 1,785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,495만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30868 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30868 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30868/1/사진/0.jpg?w=512)