1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 온천장역' 남서측 직선거리
약 350m 지점, 간선도로에 거의 접하여 위치하고 있는 벽산아스타 103동 24층 2403호
로서, 인근 주변은 초고층 아파트단지·판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
간선도로변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 원활하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 부산도시철도1호선
(온천장역, 명륜역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건내 103동 24층 2403호로서,
(사용승인일 : 2008.02.21)
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 치장 마감
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 시스템창호 구조임
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관기, 옥내소화전설비 및
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,970만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,714만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
온천동 아파트 경매 2025타경22208 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,700만원의 10%인 약 4,970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,790만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,700만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,714만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22208 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22208 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22208/1/사진/0.jpg?w=512)