1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상채입니다.
건물의 구조 2022.12.15. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 9층 901호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다.
이용상태 오피스텔(내부구조는 건물개황도 참조) 단위세대로 이용중입니다.
설비내역 승강기설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 형상은 가로장방형이고, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-01-07)(가능3구역 재개발사업), 정비구역(2025-01-07), 과밀억제권역입니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,759만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,314만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,549만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
가능동 오피스텔 경매 2025타경73887 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,591만원의 10%인 약 1,759만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,314만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,591만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,549만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73887 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73887 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73887/1/사진/0.jpg?w=512)