1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 가산터널 주변에 위치하며 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 근교야산지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서 과수원임.
기호2: 부정형 경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
기호3: 부정형 급경사지로서 자연림임.
기호4: 하단부는 완경사, 상단부는 급경사의 자연림이며 일부는 평탄화되어 있음.
인접 도로상태 공히 폭 약 2m~3m 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
기호2: 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역 (녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 6,567만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
32억 5,972만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
47일
자주 묻는 질문
해룡면 임야 경매 2025타경51884 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 46억 5,675만원의 10%인 약 4억 6,567만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 32억 5,972만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 66억 5,975만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 5,675만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 45465㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (47일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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