1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 [기호 가]
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장,
지식산업센터, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[기호 나]
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며 주위
는 공장, 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 산업단지
지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 [기호 가]
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선
""독산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[기호 나]
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선
""가산디지털단지역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 [기호 가]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 건물 내 제2층 제218호로서
외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등
창호: 샷시 창호 등
[기호 나]
철근콘크리트구조 (철근
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,990만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,921만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,322만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
독산동 공장 경매 2024타경6240 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,901만원의 10%인 약 2,990만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,921만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,901만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,322만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6240 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6240 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경6240/1/사진/0.jpg?w=512)