1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 ""산북초등학교"" 북측 인근에 위치하는 공동주택
『산북주공@ 108동 4층 404호』로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설,
학교, 관공서 등이 혼재하는 주거지대입니다.
교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 제
지역으로 접근성 및 대중교통여건은 양호합니다.
건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 404호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인트 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.
이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 당해 아파트 단지 동측 및 서측, 북측으로 푹 약 6~8미터의 도로에 접하고, 동측 도로를
주 출입로로 이용합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
417만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
501만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
산북동 아파트 경매 2025타경20978 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,172만원의 10%인 약 417만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,920만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,960만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,172만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 501만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20978 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20978 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경20978/1/사진/0.jpg?w=512)