1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울지하철 3호선과 6호선이 교차하는 "연신내역" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 공동주택 4층 중 3층 301호 로서 외벽 ; 몰탈위수성페인트 등 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태 다가구주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참고)
설비내역 주하주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태 정방형 일단의 토지로서 공동주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등 인접토지 대비 등고평탄하고 북서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,435만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,288만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경2640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 544만원의 10%인 약 2,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,435만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 544만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2640 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2640 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경2640/1/사진/0.jpg?w=512)