2025타경835 [1] 물건 사진

마곡동 대지 경매 — 서울특별시 강서구 마곡동 14-13 (2025타경835 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 마곡동 14-13
용도대지 (도로) · 토지
감정가49억 4,094만원
최저매각가격49억 4,094만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
대지면적480㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일49억 4,094만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 아 파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 업무시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 9호 선 "양천향교역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도 무난한 편입니다. 형태 및 이용상태 본건 토지들은 대체적으로 인접 토지 대비 등고평탄한 토지들로서 기호 1 토지는 장방형에 유사한 토지로 현재 나지 상태이이며, 기호 2 토지 및 기호 3 토지는 대체적으로 사다리형에 유사한 토지로 현재 도로 등으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 토지 중 기호 1 토지는 도로로 이용 중인 기호 2 토지 및 기호 3 토지와 접하며 이를 통하여 현황 도로와 연계됩니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지들은 공히 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 9,409만원
평당 감정가(대지면적 기준)3,403만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

마곡동 대지 경매 2025타경835 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 49억 4,094만원의 10%인 약 4억 9,409만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 49억 4,094만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 49억 4,094만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 480㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,403만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경835 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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