1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "상열미교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 기호(1,2) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,657만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
곤지암읍 임야 경매 2025타경53365 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,082만원의 10%인 약 4,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,657만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,689만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,082만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 61786㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53365 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53365 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53365/1/사진/0.jpg?w=512)