1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "한울초등학교" 서측 인근에 위치하는 '우방아이유쉘1차 제102동 제12층 제1202호'이며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임.
교통상황 본건 주변에 간선도로가 연결되어 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 중 12층으로 ┌외벽 : 콘크리트위 페인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 샷시창호임.
이용상태 주거용 오피스텔임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북측 소로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2026-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,021만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
동림동 오피스텔 경매 2026타경31158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 800만원의 10%인 약 2,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,021만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31158 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31158/1/사진/0.jpg?w=512)