1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제3층 302호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형인 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 아파트단지 북동측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,337만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,359만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
진접읍 아파트 경매 2025타경72305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,370만원의 10%인 약 1,337만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,359만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,370만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72305 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72305/1/사진/0.jpg?w=512)