1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장이 주를 이루는 공장지대입니다.
토지의 상황 1) 본건 일련번호 1은 세장형의 평지로 공장의 건부지로 이용중이며, 2) 본건 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고, 3) 도시지역, 일반공업지역(완주테크노밸리 제2일반산업단지), 지구단위계획구역(2016-09-19) 중로2류(폭 15m~20m)(2016-09-19)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-09-19)(완주테크노밸리 제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 4) 본건 일련번호 1의 종물로 울타리, 문 등이 존재하나, 일련번호 1의 토지를 보호하기 위한 시설로 일련번호 1의 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물의 구조 및 현상 본건 일련번호 2는 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 1) 물품 제조,도장공장으로 이용중이며, 2) 외벽, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 섓시 창호입
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,991만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 3,934만원
평당 감정가(건물면적 기준)
757만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉동읍 공장 경매 2025타경31002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 9,906만원의 10%인 약 2억 1,991만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 3,934만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 4,151만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 9,906만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1371.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 757만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31002 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31002/1/사진/0.jpg?w=512)